大森町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区大森町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区大森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約140件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,803万円。鉄骨造（2,678万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,803万
木造
119件
2,908万
鉄骨造
3件
2,678万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,106万
80〜100㎡
35件
1,947万
100〜120㎡
52件
3,268万
120〜150㎡
14件
2,302万
150㎡以上
25件
4,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,141万
4〜6m
85件
2,935万
6〜8m
26件
3,741万
8m以上
11件
3,790万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,653万円
取引実績
140件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,773万円
15件
３ＬＤＫ
2,780万円
5件
４ＤＫ
1,215万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
270万円
105㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
100㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
大森町は千葉市中央区内36地区中27位（上位25%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の矢作町とは0%の差。
大森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 7.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大森台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）