白旗の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区白旗 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区白旗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約65件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,311万
80〜100㎡
20件
2,253万
100〜120㎡
12件
2,330万
120〜150㎡
10件
4,074万
150㎡以上
10件
8,079万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,247万
4〜6m
27件
2,831万
6〜8m
15件
2,751万
8m以上
7件
8,002万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,799万円
取引実績
65件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,560万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３Ｋ
390万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
６ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2025年第1四半期
620万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2025年第1四半期
620万円
180㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
7,700万円
450㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
670㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
220㎡〜
59.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
白旗は千葉市中央区内36地区中29位（上位19%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の村田町とは0%の差。
白旗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）