白旗の土地相場
千葉県千葉市中央区白旗 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区白旗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.3万円（成約54件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,874円高くなります。
4m未満
10件
36万/坪
4〜6m
22件
48万/坪
6〜8m
13件
52万/坪
8m以上
9件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
17件
53万/坪
長方形
24件
48万/坪
台形
3件
38万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
8件
58万/坪
南西
11件
53万/坪
北
5件
51万/坪
南東
8件
47万/坪
南
12件
46万/坪
北西
6件
36万/坪
北東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
40.3万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,859万円
取引実績
54件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
51坪〜（170㎡〜）
89.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
白旗は千葉市中央区内30地区中14位（上位53%）。
坪単価40.3万/坪。
1つ上の道場南とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
白旗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）