道場南の土地相場
千葉県千葉市中央区道場南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区道場南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.4万円（成約41件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,830円高くなります。
4m未満
13件
46万/坪
4〜6m
13件
56万/坪
6〜8m
8件
44万/坪
8m以上
7件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
18件
52万/坪
長方形
4件
51万/坪
ほぼ台形
8件
48万/坪
不整形
7件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
61万/坪
南東
4件
54万/坪
北西
8件
52万/坪
北東
5件
46万/坪
東
6件
44万/坪
西
4件
42万/坪
南西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
40.4万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
3,252万円
取引実績
41件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+210.6%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
57坪〜（190㎡〜）
81.8万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
76坪〜（250㎡〜）
60.8万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2022年第3四半期
22,000万円
275坪〜（910㎡〜）
79.9万/坪
2022年第1四半期
750万円
21坪〜（70㎡〜）
35.4万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2021年第3四半期
360万円
15坪〜（50㎡〜）
23.8万/坪
2021年第2四半期
8,000万円
121坪〜（400㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場南は千葉市中央区内30地区中13位（上位57%）。
坪単価40.4万/坪。
1つ上の寒川町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
道場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千葉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）