寒川町の土地相場
千葉県千葉市中央区寒川町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区寒川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.8万円（成約49件、前年比+52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,015円高くなります。
4m未満
8件
52万/坪
4〜6m
5件
42万/坪
6〜8m
17件
54万/坪
8m以上
16件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
16件
52万/坪
長方形
16件
49万/坪
不整形
7件
49万/坪
袋地等
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
64万/坪
南東
4件
57万/坪
西
8件
52万/坪
北西
6件
51万/坪
東
4件
51万/坪
北東
8件
48万/坪
南西
10件
43万/坪
接面道路無
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
40.8万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
2,806万円
取引実績
49件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+134.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
9,400万円
94坪〜（310㎡〜）
100.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
530万円
21坪〜（70㎡〜）
25.0万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
248坪〜（820㎡〜）
64.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
寒川町は千葉市中央区内30地区中12位（上位60%）。
坪単価40.8万/坪。
1つ上の蘇我とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
寒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区寒川町３丁目２１７番１１ | 10.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 本千葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）