都町の土地相場
千葉県千葉市中央区都町 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区都町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約118件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,707円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
41件
40万/坪
6〜8m
41件
44万/坪
8m以上
30件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、台形（34万円）と比べて40%の差があります。
長方形
31件
47万/坪
ほぼ長方形
38件
44万/坪
ほぼ台形
14件
39万/坪
不整形
18件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
台形
10件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
4件
48万/坪
北
29件
46万/坪
南
24件
43万/坪
南西
20件
42万/坪
西
7件
41万/坪
北西
5件
39万/坪
南東
18件
38万/坪
北東
10件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
11件
事務所
7件
倉庫
1件
平均坪単価
32.2万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,474万円
取引実績
118件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+89.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
148坪〜（490㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2025年第2四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
都町は千葉市中央区内30地区中18位（上位40%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の葛城とは12%の差。
中価格帯（11〜20位）
都町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区都町３丁目２１番３ | 13.3万/㎡ | +3.9% | 店舗 | 千葉 2700m |
| 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２ | 9.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千葉 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）