千葉市中央区の一戸建て相場
千葉県 | 3,838件の成約データに基づく
千葉市中央区の一戸建て相場は㎡単価25.3万円（3,838件）。千葉県内7位（59市区町村中）。5年で+16.5%上昇。字別では中央（㎡73.5万円）が最高で、栄町・弁天が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
7位/59市区町村
全国上位
11%
前年比
+1.5%
5年変動
+16.5%
県平均比
+118.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.6万 | +104.1% |
| 市川市 | 36.4万 | +44.0% |
| 千葉市美浜区 | 34.3万 | +35.6% |
| 習志野市 | 28.8万 | +13.9% |
| 船橋市 | 26.2万 | +3.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+29.8%
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.21%
賃料相場
1,747円/㎡/月
物件価格
33.8万円/㎡
計算式
月1,747円 × 12 ÷ 33.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 千葉市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
35万30万25万20万15万
31万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
千葉市中央区の一戸建てランキング
1
中央
73.5万/㎡
31件
2
栄町
54.0万/㎡
31件
3
弁天
49.5万/㎡
73件
4
今井
49.3万/㎡
41件
5
登戸
47.5万/㎡
94件
6
神明町
43.2万/㎡
33件
7
新千葉
40.4万/㎡
34件
8
春日
38.3万/㎡
30件
9
長洲
37.5万/㎡
50件
10
松波
37.5万/㎡
100件
11
南町
34.5万/㎡
47件
12
宮崎
33.2万/㎡
70件
13
椿森
31.9万/㎡
98件
14
末広
28.7万/㎡
110件
15
道場北
24.5万/㎡
39件
16
祐光
24.5万/㎡
73件
17
稲荷町
24.5万/㎡
33件
18
千葉寺町
23.7万/㎡
105件
19
蘇我
23.1万/㎡
151件
20
寒川町
22.8万/㎡
59件
21
亥鼻
22.1万/㎡
32件
22
道場南
21.7万/㎡
63件
23
宮崎町
21.7万/㎡
173件
24
東千葉
20.3万/㎡
41件
25
葛城
20.2万/㎡
97件
26
赤井町
19.1万/㎡
36件
27
花輪町
19.0万/㎡
52件
28
松ケ丘町
18.2万/㎡
77件
29
都町
17.5万/㎡
212件
30
矢作町
16.4万/㎡
116件
31
大森町
16.3万/㎡
140件
32
白旗
16.3万/㎡
65件
33
浜野町
16.0万/㎡
119件
34
村田町
15.9万/㎡
98件
35
星久喜町
15.6万/㎡
167件
36
南生実町
14.9万/㎡
91件
37
生実町
14.2万/㎡
199件
38
仁戸名町
13.7万/㎡
181件
39
大巌寺町
12.3万/㎡
54件
40
川戸町
12.2万/㎡
83件
千葉県の他の市区町村（一戸建て）