千葉市花見川区の一戸建て相場
千葉県 | 3,358件の成約データに基づく
千葉市花見川区の一戸建て相場は㎡単価22.4万円（3,358件）。千葉県内10位（59市区町村中）。5年で+9.6%上昇。字別では幕張本郷（㎡34.6万円）が最高で、花園・瑞穂が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
千葉県内
10位/59市区町村
全国上位
12%
前年比
-8.9%
5年変動
+9.6%
県平均比
+94.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.3万 | +129.1% |
| 市川市 | 36.2万 | +61.6% |
| 千葉市美浜区 | 34.1万 | +52.2% |
| 習志野市 | 28.7万 | +28.3% |
| 船橋市 | 26.2万 | +16.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+22.3%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.58%
賃料相場
1,476円/㎡/月
物件価格
31.7万円/㎡
計算式
月1,476円 × 12 ÷ 31.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
32万21万11万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
千葉市花見川区の一戸建てランキング
1
幕張本郷
34.6万
245件
2
花園
32.1万
127件
3
瑞穂
30.8万
59件
4
花園町
29.7万
133件
5
幕張町
29.1万
476件
6
浪花町
28.6万
108件
7
南花園
27.5万
83件
8
武石町
27.2万
91件
9
検見川町
27.1万
269件
10
朝日ケ丘
23.2万
197件
11
畑町
21.9万
105件
12
宮野木台
18.7万
102件
13
さつきが丘
18.2万
116件
14
作新台
17.9万
197件
15
柏井
17.0万
102件
16
長作町
15.6万
172件
17
犢橋町
15.1万
65件
18
長作台
13.7万
51件
19
横戸町
13.5万
96件
20
天戸町
12.5万
38件
21
千種町
12.1万
144件
22
み春野
10.8万
35件
23
三角町
10.1万
48件
24
こてはし台
9.8万
227件
25
横戸台
7.3万
28件
26
大日町
6.0万
14件
千葉県の他の市区町村（一戸建て）