幕張町の一戸建て相場

Name: 幕張町の一戸建て相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区幕張町 | 464件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市花見川区幕張町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約464件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幕張町の一戸建て

418件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,537万円

うち土地分

3,112万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,305万円。木造（4,404万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,305万

14件

鉄骨造

10,556万

14件

軽量鉄骨造

4,866万

14件

木造

4,404万

385件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,808万

28件

80〜100㎡

3,925万

87件

100〜120㎡

4,412万

233件

120〜150㎡

4,533万

40件

150㎡以上

10,695万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,505万

86件

4〜6m

4,444万

201件

6〜8m

5,319万

128件

8m以上

7,201万

32件

幕張町 27.5万/㎡千葉市花見川区内 6位/24地区

平均㎡単価

27.5万/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

4,341万円

取引実績

464件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

28万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,927万円

15件

４ＬＤＫ

4,109万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,925万円

4件

５ＬＤＫ

4,533万円

3件

５ＤＫ

2,200万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 47.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 65㎡〜・３ＤＫ 36.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 115㎡〜 41.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 340㎡〜 22.9万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 210㎡〜 21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

幕張町は千葉市花見川区内24地区中6位（上位75%）。単価27.5万/㎡。 1つ上の浪花町とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 瑞穂

32.2万

+17%

2 花園

31.4万

+14%

3 幕張本郷

31.4万

+14%

4 花園町

29.7万

+8%

5 浪花町

28.6万

+4%

6 幕張町 ◀

27.5万

―

7 武石町

27.2万

-1%

8 検見川町

26.5万

-4%

中価格帯（9〜16位）

9 南花園

23.8万

-13%

16 長作町

15.5万

-44%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 犢橋町

15.2万

-45%

24 こてはし台

9.9万

-64%

他 6 地区

最寄り駅の相場

幕張町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４	21.5万/㎡	+3.4%	住宅,店舗	幕張 200m
千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２	16.4万/㎡	+1.9%	住宅	海浜幕張 1700m
千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３	14.9万/㎡	+1.4%	住宅	幕張 850m
千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１	14.7万/㎡	+2.1%	住宅	幕張本郷 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幕張町の他の不動産相場