幕張本郷の一戸建て相場

Name: 幕張本郷の一戸建て相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 230件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市花見川区幕張本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約230件、前年比-10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幕張本郷の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,188万円

うち土地分

10,763万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均24,744万円。木造（5,429万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

24,744万

6件

ＲＣ

21,499万

25件

鉄骨造

11,223万

33件

軽量鉄骨造

8,368万

31件

木造

5,429万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

19,257万

13件

80〜100㎡

3,929万

26件

100〜120㎡

5,082万

60件

120〜150㎡

5,051万

18件

150㎡以上

13,323万

100件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,393万

4件

4〜6m

7,699万

41件

6〜8m

9,501万

153件

8m以上

11,044万

32件

幕張本郷 31.4万/㎡千葉市花見川区内 3位/24地区

平均㎡単価

31.4万/㎡

前年比 ▼10.4%

平均価格

8,132万円

取引実績

230件

平均面積

271㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,443万円

7件

４ＬＤＫ

4,743万円

7件

５ＬＤＫ

5,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

７ＤＫ

18,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第1四半期 35,000万円 990㎡〜 35.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 490㎡〜 42.9万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 500㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

幕張本郷は千葉市花見川区内24地区中3位（上位88%）。単価31.4万/㎡。 1つ上の花園とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 瑞穂

32.2万

+2%

2 花園

31.4万

+0%

3 幕張本郷 ◀

31.4万

―

4 花園町

29.7万

-5%

5 浪花町

28.6万

-9%

6 幕張町

27.5万

-12%

7 武石町

27.2万

-13%

8 検見川町

26.5万

-16%

中価格帯（9〜16位）

9 南花園

23.8万

-24%

16 長作町

15.5万

-51%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 犢橋町

15.2万

-52%

24 こてはし台

9.9万

-68%

他 6 地区

最寄り駅の相場

幕張本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４	26.0万/㎡	+1.6%	住宅	幕張本郷 750m
千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５	23.7万/㎡	+1.7%	住宅	幕張本郷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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