浪花町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区浪花町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市花見川区浪花町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約112件、前年比+39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
773万
80〜100㎡
27件
3,663万
100〜120㎡
56件
4,466万
120〜150㎡
9件
3,620万
150㎡以上
8件
5,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,579万
4〜6m
46件
4,136万
6〜8m
31件
4,408万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
3,798万円
取引実績
112件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
29万
'08'10'12'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125万円
8件
３ＬＤＫ
3,814万円
7件
５Ｋ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
165㎡〜
41.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
浪花町は千葉市花見川区内24地区中5位（上位79%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の花園町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
浪花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 14.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）