長作町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区長作町 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市花見川区長作町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約173件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,958万円。木造（2,560万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,958万
木造
154件
2,560万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
791万
80〜100㎡
59件
2,305万
100〜120㎡
75件
2,991万
120〜150㎡
14件
3,048万
150㎡以上
8件
4,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,197万
4〜6m
93件
2,539万
6〜8m
24件
3,434万
8m以上
16件
3,180万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,316万円
取引実績
173件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,461万円
18件
３ＬＤＫ
1,647万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＤＫ
430万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
165㎡〜
37.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
185㎡〜
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作町は千葉市花見川区内24地区中16位（上位33%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の柏井とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
長作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作町４１８番１０ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 実籾 750m |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）