作新台の一戸建て相場

Name: 作新台の一戸建て相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区作新台 | 200件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市花見川区作新台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約200件、前年比-10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

作新台の一戸建て

187件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,167万円

うち土地分

1,742万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,991万円。ＲＣ（2,602万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,991万

4件

軽量鉄骨造

2,959万

5件

木造

2,632万

177件

ＲＣ

2,602万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,319万

23件

80〜100㎡

2,553万

47件

100〜120㎡

2,880万

101件

120〜150㎡

3,069万

10件

150㎡以上

4,193万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,570万

11件

4〜6m

2,521万

114件

6〜8m

3,067万

42件

8m以上

3,384万

20件

作新台 17.9万/㎡千葉市花見川区内 14位/24地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▼10.2%

平均価格

2,412万円

取引実績

200件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,538万円

26件

３ＬＤＫ

2,838万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

4件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＤＫ

2,200万円

1件

４ＤＫ

770万円

1件

３Ｋ

780万円

1件

１ＬＤＫ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 950万円 80㎡〜・１ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

作新台は千葉市花見川区内24地区中14位（上位42%）。単価17.9万/㎡。 1つ上のさつきが丘とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 瑞穂

32.2万

+80%

8 検見川町

26.5万

+48%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 南花園

23.8万

+33%

10 朝日ケ丘

23.1万

+29%

11 畑町

22.1万

+24%

12 宮野木台

18.9万

+5%

13 さつきが丘

18.6万

+4%

14 作新台 ◀

17.9万

―

15 柏井

17.2万

-4%

16 長作町

15.5万

-13%

お手頃帯（17〜24位）

17 犢橋町

15.2万

-15%

24 こてはし台

9.9万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

作新台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９	10.6万/㎡	-	住宅	八千代台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

作新台の他の不動産相場