作新台のマンション相場
千葉県千葉市花見川区作新台 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区作新台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約177件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価13.3万円に対し、築50年は11.9万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
13.3万/㎡
築5年
2件
15.4万/㎡
築10年
2件
20.0万/㎡
築15年
4件
16.1万/㎡
築20年
11件
19.9万/㎡
築25年
5件
27.5万/㎡
築30年
23件
18.3万/㎡
築35年
38件
14.6万/㎡
築40年
34件
14.1万/㎡
築45年
40件
12.7万/㎡
築50年
12件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。４ＬＤＫの平均価格は1,600万円。
３ＤＫ
9件
875万円
３ＬＤＫ
92件
1,049万円
３ＬＫ
20件
804万円
２ＤＫ
13件
663万円
２ＬＤＫ
20件
965万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
910万円
１ＬＤＫ
4件
1,261万円
４ＬＤＫ
8件
1,600万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
791万円
取引実績
177件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡14.7万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
833万円
92件
３ＬＫ
572万円
20件
２ＬＤＫ
770万円
20件
２ＤＫ
497万円
13件
３ＤＫ
663万円
9件
４ＬＤＫ
1,675万円
8件
１ＬＤＫ
893万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
2件
１ＤＫ
580万円
1件
オープンフロア
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
420万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
810万円
70㎡〜
・３ＬＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作新台のマンション一覧（7棟）
サンハイツ八千代台
築35年
| 7階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買82件
花見川サンハイツ
築49年
| 7階建
| 266戸
500万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買43件
シャリエ習志野東
築29年
| 地下1階付9階建
| 105戸
1,480万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買39件
花見川ライオンズプラザ9号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パレドール八千代台
築46年
| 4階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買11件
花見川ロイヤルマンション
築51年
| 7階建
| 131戸
売買0件
コスモ東習志野
築38年
| 7階建
| 61戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
作新台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レックスハイツ八千代台
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
作新台は千葉市花見川区内12地区中8位（上位33%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の朝日ケ丘とは1%の差。
作新台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）