花見川ライオンズプラザ
千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-9 | 築52年 | 8棟
このページは8棟をまとめた花見川ライオンズプラザ全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.6万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、6年間で30.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均725万円です。3DKが最も高く平均818万円、3LDKは平均725万円です。
3DK
818万
6件
3LDK
725万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 818万 | 567万 | 1,589万 |
| 3LDK | 14件 | 725万 | 507万 | 1,187万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
花見川ライオンズプラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 4件 |
| 2号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 12件 | 7.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 4棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 6号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 9号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 22件 | 6.7万 | - | - |
| 10号棟 | 1974年 | 5階建 | 360戸 | 10件 | 8.8万 | - | - |
| 11号棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 12号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
実籾駅
京成本線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立作新小学校
中学校
千葉市立天戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花見川ライオンズプラザ | 1974 | 30戸 | 5.7万 | 380万 |
| 花見川ロイヤルマンション | 1975 | 131戸 | - | - |
| デリード花見川パレットガーデン | 2002 | 63戸 | - | - |
| 八千代台ハイツ | 1974 | 125戸 | 14.4万 | 880万 |
| 花見川サンハイツ | 1977 | 266戸 | 10.3万 | 500万 |
| 花見川団地1街区 | 1968 | - | 20.8万 | 999万 |
| 花見川団地1-7号棟 | 1968 | - | 20.8万 | 999万 |
| シャリエ習志野東 | 1997 | 105戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| コスモ東習志野 | 1988 | 61戸 | - | - |
| サンハイツ八千代台 | 1991 | 70戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| レクシオ東習志野 | 2006 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 66.24㎡ | 5.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 420万円 | 69.69㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 680万円 | 73.81㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 980万円 | 66.24㎡ | 14.8万円 | 3DK | - | 南東 |
| 450万円 | 66.24㎡ | 6.8万円 | 3LK | - | 南西 |
| 420万円 | 73.81㎡ | 5.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 420万円 | 69.69㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 7.3万 | 9.1万 | 6.4万 | - | 9.2万 | 7.4万 |
| 3DK | 13.3万 | 8.8万 | 6.6万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 520万 | 6.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 540万 | 7.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。