花見川のマンション相場
千葉県千葉市花見川区花見川 | 267件の成約データ
千葉県千葉市花見川区花見川のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約267件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
花見川の中古マンション
推定価格
537万円
㎡単価
11.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価9.4万円に対し、築55年は10.2万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（115件）。１ＬＤＫの平均価格は679万円。
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
401万円
取引実績
267件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2026年は㎡7.8万円へ、18年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
418万円
115件
３ＤＫ
365万円
91件
３ＬＤＫ
400万円
39件
２ＤＫ
514万円
10件
１ＬＤＫ
583万円
3件
３Ｋ
250万円
1件
２ＬＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
330万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
540万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
420万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
290万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
560万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
480万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
250万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花見川のマンション一覧（1棟）
花見川住宅7街区13号棟
築58年
| 5階建
売買0件
取引データのないマンション（95棟）
花見川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
花見川団地花見川団地1-10号棟花見川団地1-11号棟花見川団地1-12号棟花見川団地1-13号棟花見川団地1-14号棟花見川団地1-15号棟花見川団地1-16号棟花見川団地1-17号棟花見川団地1-18号棟花見川団地1-19号棟花見川団地1-1号棟花見川団地1-20号棟花見川団地1-21号棟花見川団地1-22号棟花見川団地1-23号棟花見川団地1-24号棟花見川団地1-25号棟花見川団地1-26号棟花見川団地1-27号棟花見川団地1-28号棟花見川団地1-2号棟花見川団地1-3号棟花見川団地1-4号棟花見川団地1-5号棟花見川団地1-6号棟花見川団地1-7号棟花見川団地1-8号棟花見川団地1-9号棟花見川団地1街区花見川団地2-10号棟花見川団地2-1号棟花見川団地2-2号棟花見川団地2-3号棟花見川団地2-4号棟花見川団地2-5号棟花見川団地2-6号棟花見川団地2-7号棟花見川団地2-8号棟花見川団地2街区花見川団地3街区花見川団地4街区花見川団地5街区花見川団地6－10号棟花見川団地6－11号棟花見川団地6－12号棟花見川団地6－15号棟花見川団地6－17号棟花見川団地6-3号棟花見川団地6－4号棟花見川団地6－8号棟花見川団地6－9号棟花見川団地6街区花見川団地6街区7号棟花見川団地7－13号棟花見川団地7－14号棟花見川団地7－15号棟花見川団地7－16号棟花見川団地7－18号棟花見川団地7－1号棟
ほか35棟
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花見川は千葉市花見川区内12地区中12位（上位0%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の西小中台とは36%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）