南花園の一戸建て相場

Name: 南花園の一戸建て相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区南花園 | 80件の成約データ他の種別: 土地

千葉県千葉市花見川区南花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約80件、前年比+1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南花園の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,391万円

うち土地分

4,966万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,074万円。木造（3,399万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,074万

3件

鉄骨造

5,872万

4件

軽量鉄骨造

4,059万

11件

木造

3,399万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,282万

3件

80〜100㎡

2,970万

21件

100〜120㎡

3,346万

21件

120〜150㎡

3,498万

15件

150㎡以上

6,116万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,791万

15件

4〜6m

3,464万

53件

6〜8m

4,519万

7件

南花園 23.8万/㎡千葉市花見川区内 9位/24地区

平均㎡単価

23.8万/㎡

前年比 ▲1.7%

平均価格

3,487万円

取引実績

80件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

27万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,200万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

４ＬＤＫ

3,300万円

2件

１ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 150㎡〜 23.3万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 280㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 165㎡〜 22.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 170㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 240㎡〜 27.9万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 305㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

南花園は千葉市花見川区内24地区中9位（上位63%）。単価23.8万/㎡。 1つ上の検見川町とは11%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 瑞穂

32.2万

+35%

7 武石町

27.2万

+14%

8 検見川町

26.5万

+11%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 南花園 ◀

23.8万

―

10 朝日ケ丘

23.1万

-3%

11 畑町

22.1万

-7%

12 宮野木台

18.9万

-21%

13 さつきが丘

18.6万

-22%

14 作新台

17.9万

-25%

15 柏井

17.2万

-28%

16 長作町

15.5万

-35%

お手頃帯（17〜24位）

17 犢橋町

15.2万

-36%

24 こてはし台

9.9万

-58%

他 6 地区

最寄り駅の相場

南花園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５	20.8万/㎡	+2.5%	住宅	新検見川 400m
千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４	17.0万/㎡	+1.2%	住宅	新検見川 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南花園の他の不動産相場

🏞️ 土地

南花園の土地相場 →