南花園の土地相場
千葉県千葉市花見川区南花園 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区南花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.0万円（成約33件、前年比+91.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が106,000円高くなります。
4m未満
10件
73万/坪
4〜6m
18件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて65%の差があります。
長方形
15件
97万/坪
ほぼ台形
3件
74万/坪
ほぼ長方形
11件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
97万/坪
南東
8件
70万/坪
北東
4件
68万/坪
北西
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
62.0万/坪
18.8万/㎡
前年比 ▲91.5%
平均価格
3,173万円
取引実績
33件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万89万61万33万5万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2026年は坪103万円へ、18年間で+71.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
59坪〜（195㎡〜）
103.4万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2021年第3四半期
7,200万円
112坪〜（370㎡〜）
64.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
南花園は千葉市花見川区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価62.0万/坪。
1つ上の花園とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
南花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）