検見川町の土地相場
千葉県千葉市花見川区検見川町 | 200件の成約データ
千葉県千葉市花見川区検見川町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約200件、前年比+48.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
検見川町の土地
推定坪単価
559,457円/坪
推定総額
2,518万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▲48.4%
平均価格
3,204万円
取引実績
200件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
18,000万円
224坪〜（740㎡〜）
80.4万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
検見川町は千葉市花見川区内17地区中6位（上位65%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の花園町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
検見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）