検見川町の土地相場

Name: 検見川町の土地相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区検見川町 | 200件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市花見川区検見川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約200件、前年比+48.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

検見川町の土地

200件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

559,457円/坪

推定総額

2,518万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,298円高くなります。

4m未満

51万/坪

20件

4〜6m

63万/坪

31件

6〜8m

71万/坪

79件

8m以上

66万/坪

59件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて74%の差があります。

長方形

73万/坪

80件

ほぼ正方形

72万/坪

6件

台形

69万/坪

10件

ほぼ長方形

63万/坪

56件

ほぼ台形

62万/坪

10件

不整形

51万/坪

25件

袋地等

42万/坪

7件

ほぼ整形

42万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

北西

75万/坪

24件

南東

74万/坪

26件

北東

71万/坪

44件

西

66万/坪

18件

北

60万/坪

18件

南西

59万/坪

45件

東

58万/坪

6件

南

49万/坪

12件

接面道路無

45万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

65件

その他

11件

検見川町 47.4万/坪(14.3万/㎡) 千葉市花見川区内 6位/17地区

平均坪単価

47.4万/坪

14.3万/㎡

前年比 ▲48.4%

平均価格

3,204万円

取引実績

200件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万93万61万29万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 64坪〜（210㎡〜） 63.0万/坪

2025年第2四半期 4,400万円 88坪〜（290㎡〜） 50.2万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 38坪〜（125㎡〜） 79.3万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 42坪〜（140㎡〜） 80.3万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 79坪〜（260㎡〜） 19.1万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 151坪〜（500㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 85坪〜（280㎡〜） 14.2万/坪

2024年第3四半期 600万円 29坪〜（95㎡〜） 20.9万/坪

2024年第2四半期 18,000万円 224坪〜（740㎡〜） 80.4万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 39坪〜（130㎡〜） 71.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の土地マップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

検見川町は千葉市花見川区内17地区中6位（上位65%）。坪単価47.4万/坪。 1つ上の花園町とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幕張本郷

79.2万/坪

+67%

2 花園

75.1万/坪

+58%

3 南花園

62.0万/坪

+31%

4 瑞穂

59.9万/坪

+26%

5 花園町

50.7万/坪

+7%

6 検見川町 ◀

47.4万/坪

―

中価格帯（7〜12位）

7 武石町

43.9万/坪

-7%

8 浪花町

43.4万/坪

-8%

12 作新台

35.9万/坪

-24%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 畑町

32.2万/坪

-32%

17 千種町

17.4万/坪

-63%

他 3 地区

最寄り駅の相場

検見川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３	17.5万/㎡	+2.3%	住宅	新検見川 650m
千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外	13.7万/㎡	+1.5%	住宅	検見川 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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