花園町の土地相場
千葉県千葉市花見川区花園町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区花園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.7万円（成約52件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,727円高くなります。
4m未満
10件
61万/坪
4〜6m
28件
71万/坪
6〜8m
12件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
9件
85万/坪
台形
6件
77万/坪
長方形
10件
75万/坪
ほぼ正方形
4件
71万/坪
ほぼ台形
9件
70万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
不整形
9件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
9件
89万/坪
北西
6件
79万/坪
南西
7件
72万/坪
南
6件
64万/坪
北
7件
60万/坪
北東
8件
59万/坪
南東
8件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
50.7万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,055万円
取引実績
52件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+117.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
42坪〜（140㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
166坪〜（550㎡〜）
78.1万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
151坪〜（500㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
9,700万円
130坪〜（430㎡〜）
74.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園町は千葉市花見川区内17地区中5位（上位71%）。
坪単価50.7万/坪。
1つ上の瑞穂とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）