畑町の土地相場
千葉県千葉市花見川区畑町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約52件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,875円高くなります。
4m未満
14件
31万/坪
4〜6m
19件
35万/坪
6〜8m
10件
57万/坪
8m以上
8件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
6件
50万/坪
ほぼ台形
15件
45万/坪
長方形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
11件
41万/坪
不整形
11件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
北
5件
56万/坪
北西
4件
54万/坪
南東
12件
49万/坪
北東
6件
40万/坪
東
4件
37万/坪
西
5件
37万/坪
南西
10件
36万/坪
南
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,472万円
取引実績
52件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+169.1%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
172坪〜（570㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
畑町は千葉市花見川区内17地区中13位（上位24%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の作新台とは12%の差。
畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新検見川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）