柏井の土地相場
千葉県千葉市花見川区柏井 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区柏井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約37件、前年比+38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,135円高くなります。
4〜6m
30件
39万/坪
6〜8m
3件
32万/坪
8m以上
4件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
10件
44万/坪
ほぼ台形
5件
42万/坪
長方形
19件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
44万/坪
北西
8件
44万/坪
南西
9件
39万/坪
南東
14件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,591万円
取引実績
37件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+46.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第3四半期
7,200万円
139坪〜（460㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
柏井は千葉市花見川区内17地区中15位（上位12%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の宮野木台とは9%の差。
柏井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1400m |
| 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 750m |
| 千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八千代台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）