幕張本郷の土地相場
千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 74件の成約データ
千葉県千葉市花見川区幕張本郷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価79.2万円（成約74件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
幕張本郷の土地
推定坪単価
1,105,471円/坪
推定総額
6,080万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.2万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
6,678万円
取引実績
74件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪52万円へ、18年間で39.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
142坪〜（470㎡〜）
52.0万/坪
2025年第2四半期
20,000万円
257坪〜（850㎡〜）
77.8万/坪
2025年第1四半期
25,000万円
263坪〜（870㎡〜）
95.0万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
257坪〜（850㎡〜）
62.2万/坪
2024年第3四半期
36,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
33,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
72.7万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
91坪〜（300㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
79坪〜（260㎡〜）
95.4万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
51坪〜（170㎡〜）
75.8万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
64坪〜（210㎡〜）
85.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張本郷は千葉市花見川区内17地区中1位（上位94%）。
坪単価79.2万/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
幕張本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）