武石町の土地相場
千葉県千葉市花見川区武石町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区武石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.9万円（成約69件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が393,439円高くなります。
4m未満
14件
50万/坪
4〜6m
20件
70万/坪
6〜8m
10件
89万/坪
8m以上
14件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて189%の差があります。
ほぼ正方形
4件
81万/坪
ほぼ長方形
26件
67万/坪
長方形
13件
63万/坪
不整形
15件
53万/坪
ほぼ整形
7件
49万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
88万/坪
南西
10件
72万/坪
北
3件
64万/坪
西
6件
64万/坪
北西
15件
56万/坪
南東
8件
48万/坪
東
3件
46万/坪
接面道路無
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
43.9万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,178万円
取引実績
69件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
51坪〜（170㎡〜）
75.8万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2023年第3四半期
35,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2022年第4四半期
17,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
武石町は千葉市花見川区内17地区中7位（上位59%）。
坪単価43.9万/坪。
1つ上の検見川町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）