幕張町の土地相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 317件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区幕張町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.9万円（成約317件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,085円高くなります。
4m未満
93件
52万/坪
4〜6m
131件
58万/坪
6〜8m
35件
56万/坪
8m以上
35件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて72%の差があります。
正方形
4件
84万/坪
ほぼ正方形
8件
72万/坪
ほぼ長方形
66件
70万/坪
台形
29件
58万/坪
ほぼ整形
28件
54万/坪
ほぼ台形
23件
52万/坪
長方形
74件
50万/坪
不整形
81件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
56件
65万/坪
北西
44件
64万/坪
北東
45件
57万/坪
南東
51件
56万/坪
東
23件
55万/坪
南
36件
55万/坪
西
17件
50万/坪
北
24件
45万/坪
接面道路無
18件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
93件
その他
17件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
41.9万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,926万円
取引実績
317件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
79坪〜（260㎡〜）
80.1万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2025年第1四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
221坪〜（730㎡〜）
95.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内17地区中9位（上位47%）。
坪単価41.9万/坪。
1つ上の浪花町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）