幕張町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区幕張町 | 604件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区幕張町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約604件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築50年は35.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
49.0万/㎡
築5年
47件
44.3万/㎡
築10年
92件
43.4万/㎡
築15年
97件
42.6万/㎡
築20年
88件
39.5万/㎡
築25年
92件
33.9万/㎡
築30年
53件
30.1万/㎡
築35年
51件
31.4万/㎡
築40年
49件
29.1万/㎡
築45年
7件
34.7万/㎡
築50年
4件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（395件）。２ＤＫの平均価格は2,229万円。
３ＬＤＫ
395件
2,781万円
２ＬＤＫ
51件
2,950万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,892万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,525万円
４ＬＤＫ
109件
2,918万円
オープンフロア
6件
962万円
１Ｋ
2件
1,325万円
２ＤＫ
4件
2,229万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,380万円
取引実績
604件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡34.5万円へ、18年間で+30.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,369万円
395件
４ＬＤＫ
2,499万円
109件
２ＬＤＫ
2,371万円
51件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,892万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
9件
オープンフロア
880万円
6件
２ＤＫ
1,700万円
4件
１Ｋ
1,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張町のマンション一覧（47棟）
幕張ファミールハイツ
築43年
| 14階建
| 576戸
2,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買226件
ダイアパレス幕張
築31年
| 11階建
| 55戸
3,090万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買42件
レクセルガーデン幕張
築25年
| 7階建
| 70戸
3,390万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション幕張シティ
築25年
| 11階建
| 88戸
2,590万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ノーブル幕張
築29年
| 5階建
| 20戸
2,200万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェレーナ幕張
築15年
| 12階建
| 80戸
4,390万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ペルル幕張
築31年
| 5階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買30件
幕張本郷スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 56戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エステシティ海浜幕張参番館
築28年
| 14階建
| 112戸
4,000万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスブランスィート幕張
築25年
| 地下1階付8階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買28件
リリーベル幕張サーモス
築19年
| 7階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイホーム幕張ブロードシティ
築23年
| 13階建
| 87戸
3,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サンメゾン幕張フレシアコート
築23年
| 6階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション幕張第2
築36年
| 5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買27件
幕張パークホームズ
築31年
| 6階建
| 59戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買26件
スターロワイヤル幕張
築20年
| 11階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ幕張レジデンス
築17年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューキャピタル幕張
築29年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買20件
リブポート幕張
築40年
| 4階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション幕張A棟
築44年
| 5階建
| 65戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルマン幕張3号棟
築43年
| 13階建
| 78戸
3,190万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ幕張
築16年
| 8階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ルネサンス幕張カラーズ
築17年
| 7階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ベイコスモ
築56年
| 地下1階付4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ幕張
築38年
| 6階建
| 26戸
2,890万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エテルナタウン幕張11
築19年
| 3階建
| 7戸
3,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ幕張セントグラン
築2年
| 7階建
| 82戸
売買0件
エクレール幕張
築28年
| 9階建
| 54戸
売買0件
幕張ガーデンハイツ
築52年
| 2階建
| 20戸
売買0件
ライオンズマンション幕張第3
築31年
| 6階建
| 29戸
売買0件
アーベントハイム幕張花見川
築26年
| 9階建
| 106戸
売買0件
ルネ幕張
築38年
| 7階建
| 107戸
売買0件
幕張ガーデンオアシス
築20年
| 15階建
| 266戸
売買0件
幕張ハウス
築44年
| 14階建
| 252戸
売買0件
幕張グリーンハイツ
築51年
| 10階建
| 227戸
売買0件
レクセルマンション幕張ブリーズ
築24年
| 10階建
| 197戸
売買0件
ライオンズガーデン幕張
築34年
| 7階建
| 83戸
売買0件
ルミネ幕張
築45年
| 5階建
| 20戸
売買0件
フェリカ幕張
築32年
| 5階建
| 21戸
売買0件
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
築15年
| 10階建
| 157戸
売買0件
ダイアパレス幕張タイムズガーデン
築26年
| 9階建
| 90戸
売買0件
ロイヤルシャトー幕張
築31年
| 6階建
| 91戸
売買0件
幕張ガーデンフォート
築23年
| 15階建
| 264戸
売買0件
セントエルモ幕張
築38年
| 5階建
| 17戸
売買0件
クレアホームズ幕張駅前
築7年
| 7階建
| 41戸
売買0件
シエリア幕張
築3年
| 18階建
| 102戸
売買0件
エクセレントシティ幕張THE GRAN
築0年
| 9階建
| 176戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
幕張町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エテルナタウン幕張XI
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
幕張町は千葉市花見川区内12地区中3位（上位75%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の検見川町とは22%の差。
最寄り駅の相場
幕張町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）