シャルマン幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-249 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたシャルマン幕張全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シャルマン幕張

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、10年間で83.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.3万円/㎡

レンジ

32.5〜54.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.953

代表面積 84.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均3,917万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、3LDKは平均3,532万円です。

3LDK

10件

3,532万

4LDK

13件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,532万	1,558万	4,366万
4LDK	13件	3,917万	2,659万	4,853万

階数別の㎡単価

1-3階

29.6万/㎡

5件

4-7階

31.9万/㎡

9件

8階以上

26.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-249
築年月	1983-06（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	81.77m² ～ 92.38m²
分譲会社	ニューハウジング産業
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

シャルマン幕張は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	14階建	230戸	-	-	-	-
1号棟	1988年	14階建	68戸	22件	28.1万	-	-
2号棟	1983年	14階建	-	-	-	-	-
3号棟	1983年	13階建	78戸	26件	27.9万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

幕張駅

JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

千葉市花見川区小学校・中学校学区

中学校

千葉市花見川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン幕張	1983	78戸	37.7万	3,190万
レクセルガーデン幕張	2001	70戸	43.1万	3,390万
幕張ガーデンオアシス	2006	266戸	-	-
幕張ガーデンフォート	2003	264戸	-	-
エクレール幕張	1998	54戸	-	-
幕張ファミールハイツ	1983	576戸	33.0万	2,880万
ダイアパレス幕張	1995	55戸	54.5万	3,090万
エテルナタウン幕張XI	2007	7戸	-	-
スターロワイヤル幕張	2006	56戸	42.2万	2,780万
ロイヤルシャトー幕張	1995	91戸	-	-
セントエルモ幕張	1988	17戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	81.77㎡	32.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	18.1万	21.8万	23.0万	-	-	-	-	32.8万
4LDK	-	24.7万	24.8万	27.6万	29.8万	29.2万	27.4万	37.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.6万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.82万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.89万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.26万/㎡
2024年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	26.85万/㎡
2022年7月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,520万	27.39万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.56万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	31.76万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	32.94万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.56万/㎡
2019年10月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,588万	28.13万/㎡
2019年9月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,688万	29.22万/㎡
2019年8月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,588万	28.13万/㎡
2019年1月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.78万/㎡
2018年7月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.78万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.99万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.69万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.77万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。