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幕張ファミールハイツ

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417 | 築43年 | 4棟

このページは4棟をまとめた幕張ファミールハイツ全体の相場です（成約 614件、うち棟が特定できない事例 452件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
幕張ファミールハイツ
最新データ
2026年3月
売買229件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（40.3万円）より18.1%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を22.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、13年間で66.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には118,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・121件）で、平均3,258万円です。4SLDKが最も高く平均4,524万円、2SLDKは平均2,132万円です。
2LDK
9件
3,007万
2SLDK
3件
2,132万
3LDK
121件
3,258万
3SLDK
37件
3,064万
4SLDK
26件
4,524万
4LDK
31件
3,539万
5LDK
2件
4,025万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,007万 1,516万 4,965万
2SLDK 3件 2,132万 1,558万 2,488万
3LDK 121件 3,258万 1,400万 5,160万
3SLDK 37件 3,064万 1,290万 5,707万
4SLDK 26件 4,524万 1,580万 6,907万
4LDK 31件 3,539万 1,663万 5,173万
5LDK 2件 4,025万 2,490万 5,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
29.3万/㎡
85件
4-7階
30.5万/㎡
47件
8階以上
32.8万/㎡
97件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417
築年月1983-04（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数576戸
専有面積69.16m² ～ 121.53m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設 奥村組 五洋建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

幕張ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 452件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 614件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 14階建 576戸 452件 31.9万 72件 -
1号棟 1982年 - - - - - -
2号棟 1982年 14階建 576戸 80件 34.5万 - -
3号棟 1983年 13階建 156戸 82件 31.9万 - -
4号棟 1984年 14階建 - - - - 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩9分
🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩18分

学区情報

小学校
幕張南小学校
中学校
幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
幕張ファミールハイツ 1983 576戸 33.0万 2,880万
エクレール幕張 1998 54戸 - -
幕張ガーデンオアシス 2006 266戸 - -
スターロワイヤル幕張 2006 56戸 42.2万 2,780万
シャルマン幕張3号棟 1983 78戸 37.7万 3,190万
ダイアパレス幕張 1995 55戸 54.5万 3,090万
エテルナタウン幕張XI 2007 7戸 - -
幕張ガーデンフォート 2003 264戸 - -
ロイヤルシャトー幕張 1995 91戸 - -
レクセルガーデン幕張 2001 70戸 43.1万 3,390万
ライオンズマンション幕張第2 1990 29戸 38.6万 1,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 121.53㎡ 28.6万円 3LDK - 南東
3,480万円 121.53㎡ 28.6万円 4SLDK - 南東
3,480万円 121.53㎡ 28.6万円 4LDK+S（納戸） - 南東
3,780万円 87.22㎡ 43.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（229件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
128件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.1万 29.4万 33.0万 37.9万 35.8万 36.0万 34.1万 33.0万
4SLDK - - 28.6万 41.8万 38.8万 26.1万 38.3万 31.9万
4LDK - - - 38.0万 - 22.4万 34.9万 40.6万
3SLDK 28.2万 22.8万 31.1万 32.6万 34.2万 - 39.8万 -
全 229 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.03万/㎡
2026年2月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 3,880万 31.93万/㎡
2026年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.02万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.03万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.03万/㎡
2026年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 3,880万 31.93万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.44万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.31万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.28万/㎡
2025年11月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 4,080万 33.58万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.38万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.49万/㎡
2025年10月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,280万 48.23万/㎡
2025年10月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 4,280万 35.22万/㎡
2025年8月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 4,490万 36.95万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.17万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,770万 37.41万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.44万/㎡
2025年7月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 3,780万 43.35万/㎡
2025年6月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 3,090万 35.43万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,190万 36.59万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.31万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,190万 36.58万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.44万/㎡
2025年5月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 37.54万/㎡
2025年5月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.98万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 2,780万 31.88万/㎡
2025年4月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 5,180万 42.63万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,390万 38.87万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.88万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.71万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.29万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.71万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.29万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.19万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.41万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,778万 37.51万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 2,680万 30.73万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.59万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.58万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.08万/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額101,250円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
3SLDK
101,250円
80,000〜115,000円
3LDK
104,600円
90,000〜125,000円
4LDK
117,500円
115,000〜125,000円
4SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
22件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,433円/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 112,000円 1,512円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,319円/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 95,000円 1,283円/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 93,000円 1,256円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2020年6月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 112,000円 1,512円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,319円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,319円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,146円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,089円/㎡
2018年4月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 93,000円 1,256円/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 95,000円 1,283円/㎡
2017年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,418円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡
2016年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2015年9月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,485円/㎡
2015年5月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 110,000円 1,261円/㎡
2015年5月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2015年5月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2015年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,148円/㎡
2015年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2015年1月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,089円/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,261円/㎡
2014年11月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 105,000円 1,204円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,376円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,323円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。