レクセルガーデン幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-325 | 築25年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、16年間で35.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,800円から2015年には128,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均2,870万円です。2LDKが最も高く平均4,570万円、3LDKは平均2,870万円です。
2LDK
4,570万
5件
3LDK
2,870万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,570万 | 3,725万 | 5,200万 |
| 3LDK | 36件 | 2,870万 | 1,865万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
33.7万/㎡
4-7階
22件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-325 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩13分
幕張駅
JR中央・総武線
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徒歩15分
京成幕張駅
京成千葉線
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海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
幕張南小学校
中学校
幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン幕張 | 2001 | 70戸 | 43.1万 | 3,390万 |
| シャルマン幕張3号棟 | 1983 | 78戸 | 37.7万 | 3,190万 |
| 幕張ガーデンフォート | 2003 | 264戸 | - | - |
| 幕張ガーデンオアシス | 2006 | 266戸 | - | - |
| セントエルモ幕張 | 1988 | 17戸 | - | - |
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998 | 112戸 | 46.1万 | 4,000万 |
| エクセレントシティ幕張THE GRAN | 2026 | 176戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張 | 1995 | 55戸 | 54.5万 | 3,090万 |
| ルミネ幕張 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ブランズ幕張 | 2010 | 54戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| 幕張グリーンハイツ | 1975 | 227戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.7万 | - | 45.6万 | 43.1万 |
| 3LDK | 29.0万 | 30.3万 | 31.5万 | 42.8万 | - | 38.8万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.66万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.71万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.25万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,385万 | 29.76万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.92万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.86万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.29万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.86万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.83万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,865万 | 23.27万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.08万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,400円。
3LDK
78,000〜138,000円
117,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。