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エステシティ海浜幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17 | 築28年 | 5棟

このページは5棟をまとめたエステシティ海浜幕張全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エステシティ海浜幕張
最新データ 2025年11月
売買46件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（40.3万円）を14.3%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を70.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で71.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.7〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×2.001
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 294件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均4,106万円です。4LDKが最も高く平均4,473万円、3LDKは平均4,106万円です。
3LDK 28件 4,106万円
4LDK 17件 4,473万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 4,106万 2,180万 5,717万
4LDK 17件 4,473万 2,505万 6,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（41.5万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 41.5万/㎡ 13件
4-7階 41.7万/㎡ 14件
8階以上 42万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数112戸
専有面積71.10m² ～ 90.59m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社大成建設 長谷工コーポレーション
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

エステシティ海浜幕張は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		- - - - - - -
エステ・シティ海浜幕張1番館 1997年 14階建 - - - - -
五番館 1998年 14階建 112戸 24件 42.4万 - -
参番館 1998年 14階建 112戸 58件 43.5万 36件 -
四番館 1998年 13階建 72戸 8件 52.2万 - -
弐番館 1997年 14階建 56戸 2件 35.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩8分
🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩17分

学区情報

小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステシティ海浜幕張 1998 112戸 46.1万 4,000万
幕張グリーンハイツ 1975 227戸 - -
エクセレントシティ幕張THE GRAN 2026 176戸 - -
セントエルモ幕張 1988 17戸 - -
ルミネ幕張 1981 20戸 - -
ブランズ幕張 2010 54戸 54.5万 3,980万
リブポート幕張 1986 32戸 42.5万 2,680万
レクセルガーデン幕張 2001 70戸 43.1万 3,390万
エクセレントシティ幕張セントグラン 2024 82戸 - -
コスモ幕張 1988 26戸 37.6万 2,890万
幕張ガーデンフォート 2003 264戸 - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 19件
4,000〜5,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - 35.0万 41.7万 45.6万 55.2万 47.7万
3LDK 29.8万 33.8万 35.1万 - 43.5万 47.8万 46.9万 54.6万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,000万 46.07万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.87万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,288万 60.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.29万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.75万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.21万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.68万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.4万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 45.35万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.33万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.16万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.72万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.84万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.99万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.13万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.14万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,387万 44.2万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.53万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.05万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.16万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.89万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,040万 35.01万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.07万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.17万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.44万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.79万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.73万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.4万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,800万 32.25万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.33万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.06万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,820万 32.48万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.66万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額134,300円。4LDKなら月額140,500円が相場です。
3LDK 134,300円 115,000〜145,000円
4LDK 140,500円 135,000〜145,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,787円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,758円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 143,000円 1,762円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,886円/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,617円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,617円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,670円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,787円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,725円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,670円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,713円/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,663円/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,701円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,725円/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,787円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2014年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,713円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。