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ヴェレーナ幕張

千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 | 築15年 | 80戸

推定相場
ヴェレーナ幕張
最新データ
2025年5月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（40.3万円）を55.0%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を131.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,517万円です。2SLDKが最も高く平均6,127万円、2LDKは平均5,049万円です。
2LDK
2件
5,049万
2SLDK
3件
6,127万
3LDK
26件
5,517万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,049万 3,995万 6,103万
2SLDK 3件 6,127万 5,343万 7,480万
3LDK 26件 5,517万 3,663万 7,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53万/㎡
5件
4-7階
62万/㎡
5件
8階以上
54万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1
築年月2011-10（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数80戸
専有面積66.73m² ～ 80.05m²
分譲会社大和地所 日本綜合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張駅
京成千葉線
徒歩4分
🚉
幕張駅
JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ幕張 2011 80戸 62.5万 4,390万
コスモ幕張 1988 26戸 37.6万 2,890万
エクセレントシティ幕張セントグラン 2024 82戸 - -
リブポート幕張 1986 32戸 42.5万 2,680万
クレアホームズ幕張駅前 2019 41戸 - -
ブランズ幕張 2010 54戸 54.5万 3,980万
幕張グリーンハイツ 1975 227戸 - -
ダイアパレスブランスィート幕張 2001 52戸 50.8万 3,680万
ライオンズマンション幕張シティ 2001 88戸 39.3万 2,590万
幕張パークホームズ 1995 59戸 49.5万 3,280万
ルネサンス幕張カラーズ 2009 36戸 45.9万 3,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 50.8万 48.2万 - - 59.2万 62.2万 62.1万 61.8万
2LDK - - 48.2万 48.2万 - - - -
2SLDK 49.4万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.65万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,400万 62.8万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.48万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.17万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.81万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.39万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.05万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.05万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.81万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,300万 61.37万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,790万 59.84万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.53万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.21万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.79万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.45万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.87万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,740万 49.4万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,740万 49.4万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,890万 51.38万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.43万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.35万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,250円。
3LDK
160,250円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,100円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,357円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。