検見川町のマンション相場
千葉県千葉市花見川区検見川町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区検見川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約120件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築50年は18.5万円。築年による価格差は最大525%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
63.8万/㎡
築5年
34件
60.1万/㎡
築10年
41件
51.7万/㎡
築15年
9件
40.6万/㎡
築20年
6件
33.7万/㎡
築25年
6件
26.7万/㎡
築30年
3件
23.7万/㎡
築35年
2件
15.2万/㎡
築45年
3件
10.2万/㎡
築50年
2件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は3,786万円。
３ＬＤＫ
73件
3,825万円
２ＬＤＫ
21件
3,324万円
１Ｋ
12件
409万円
１ＬＤＫ
3件
2,797万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,494万円
１Ｒ
2件
415万円
４ＬＤＫ
3件
3,786万円
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,638万円
取引実績
120件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡30.6万円へ、18年間で+206.3%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,114万円
73件
２ＬＤＫ
2,474万円
21件
１Ｋ
330万円
12件
１ＬＤＫ
1,797万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
１Ｒ
335万円
2件
３ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
410万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
検見川町のマンション一覧（15棟）
ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス
築13年
| 20階建
| 180戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買76件
パレドール検見川
築35年
| 5階建
| 26戸
450万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス
築14年
| 10階建
| 101戸
4,450万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ新検見川グランヒル
築31年
| 4階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ・パークハウス新検見川南
築14年
| 6階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買27件
けみがわマンション
築54年
| 5階建
| 20戸
514万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ロマージュ新検見川
築18年
| 6階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買17件
検見川ラインハイム
築52年
| 5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
フォーラル新検見川
築25年
| 7階建
| 52戸
3,690万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークサイド検見川
築51年
| 5階建
| 55戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス新検見川
築13年
| 8階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイライフ新検見川
築44年
| 4階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
検見川テラス
築54年
| 2階建
| 7戸
売買0件
エクセレントシティ新検見川
築6年
| 6階建
| 43戸
売買0件
ワイズ新検見川
築15年
| 6階建
| 25戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
検見川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス検見川マンション
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
検見川町は千葉市花見川区内12地区中2位（上位83%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の幕張本郷とは14%の差。
検見川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）