ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス

千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-1 | 築14年 | 101戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.4万円/㎡

レンジ

40.3〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×2.285

代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 280件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

33件

4,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,722万	3,404万	6,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（44.0万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44万/㎡

18件

4-7階

48.6万/㎡

14件

8階以上

45.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-1
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	101戸
専有面積	69.79m² ～ 91.21m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱倉庫日本国土開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

検見川駅

京成千葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

検見川小学校

中学校

花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス	2012	101戸	54.1万	4,450万
ザ・パークハウス新検見川	2013	151戸	55.6万	3,980万
ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス	2013	180戸	55.6万	3,980万
コスモ新検見川グランヒル	1995	23戸	35.1万	2,480万
ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス	2013	150戸	-	-
ロマージュ新検見川	2008	41戸	47.7万	2,780万
エクセレントシティ新検見川	2020	43戸	-	-
フォーラル新検見川	2001	52戸	46.0万	3,690万
ハイライフ新検見川	1982	22戸	19.2万	1,280万
エクレール検見川浜	1999	150戸	32.0万	2,490万
ザ・パークハウス新検見川南	2012	38戸	47.9万	3,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.5万	40.7万	38.7万	43.6万	44.7万	53.6万	54.7万	52.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.44万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.12万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.12万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.12万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.12万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.89万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.91万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.89万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.89万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.73万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.6万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.33万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.32万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.33万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.2万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.75万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.71万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.48万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.79万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.19万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.78万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.48万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.62万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.61万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.28万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.46万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.69万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.38万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.14万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.57万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。