ライオンズマンション幕張第2
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 | 築36年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション幕張第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（40.3万円）より4.2%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を43.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2019年には87,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 69.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,961万円です。3LDKが最も高く平均3,961万円、3DKは平均2,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,283万 | 2,640万 | 4,570万 |
| 3DK | 4件 | 2,632万 | 1,874万 | 3,255万 |
| 3LDK | 18件 | 3,961万 | 2,943万 | 5,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩12分
京成幕張駅
京成千葉線
学区情報
小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張第2 | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| ニューキャピタル幕張 | 1997 | 20戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| 幕張ガーデンハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| エテルナタウン幕張XI | 2007 | 7戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995 | 91戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995 | 55戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995 | 91戸 | - | - |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| スターロワイヤル幕張 | 2006 | 56戸 | 42.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.8万 | - | - | - | 38.6万 |
| 3LDK | - | 26.0万 | - | 37.8万 | 34.8万 | 30.2万 | - |
| 3DK | 26.8万 | 28.8万 | 28.6万 | 20.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,400円。3LDKなら月額89,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。