ペルル幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめたペルル幕張全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・52件）で、平均3,375万円です。4LDKが最も高く平均4,250万円、2LDKは平均2,915万円です。
2LDK
2,915万
9件
3LDK
3,375万
52件
4LDK
4,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,915万 | 1,838万 | 3,725万 |
| 3LDK | 52件 | 3,375万 | 1,490万 | 4,932万 |
| 4LDK | 2件 | 4,250万 | 3,519万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（32.7万円）と比べて3.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
23件
32.7万/㎡
3階以上
40件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目266-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 73.78m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ナガイ・コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ペルル幕張は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 5階建 | 26戸 | 60件 | 37.8万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 6階建 | 50戸 | 68件 | 28.4万 | 22件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幕張駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
京成幕張駅
京成千葉線
学区情報
小学校
幕張小学校
中学校
幕張中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル幕張 | 1995 | 26戸 | 50.1万 | 3,180万 |
| シエリア幕張 | 2023 | 102戸 | - | - |
| エテルナタウン幕張11 | 2007 | 7戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| クレアホームズ幕張駅前 | 2019 | 41戸 | - | - |
| 幕張パークホームズ | 1995 | 59戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション幕張第2 | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| リブポート幕張 | 1986 | 32戸 | 42.5万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 76.38㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 36.5万 | 28.4万 | - | 41.2万 | 32.4万 | 44.5万 | 40.4万 |
| 2LDK | 22.9万 | - | - | 41.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 28.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.8万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額105,625円。3LDKなら月額105,625円が相場です。
2LDK
95,000〜115,000円
105,000円
3LDK
90,000〜130,000円
105,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。