長作町の土地相場
千葉県千葉市花見川区長作町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市花見川区長作町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約87件、前年比+79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,881円高くなります。
4m未満
12件
21万/坪
4〜6m
40件
33万/坪
6〜8m
21件
36万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
ほぼ台形
27件
34万/坪
ほぼ長方形
33件
33万/坪
不整形
22件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
12件
38万/坪
北西
18件
36万/坪
北東
15件
35万/坪
南東
16件
29万/坪
東
6件
29万/坪
南
6件
28万/坪
西
7件
26万/坪
北
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲79.3%
平均価格
1,525万円
取引実績
87件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+300.7%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
450万円
26坪〜（85㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
長作町は千葉市花見川区内17地区中16位（上位6%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の柏井とは20%の差。
長作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区長作町４１８番１０ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 実籾 750m |
| 千葉市花見川区長作町２９番５７ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 実籾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）