宮野木台の土地相場
千葉県千葉市花見川区宮野木台 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区宮野木台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約51件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,117円高くなります。
4〜6m
18件
46万/坪
6〜8m
25件
39万/坪
8m以上
6件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
13件
46万/坪
ほぼ正方形
7件
43万/坪
長方形
14件
38万/坪
不整形
9件
35万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
54万/坪
南西
14件
46万/坪
南東
13件
45万/坪
北西
10件
35万/坪
北東
9件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
2,487万円
取引実績
51件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪35万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
248坪〜（820㎡〜）
68.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2023年第1四半期
17,000万円
278坪〜（920㎡〜）
61.1万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の土地マップ
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宮野木台は千葉市花見川区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の畑町とは1%の差。
宮野木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）