宮野木台の一戸建て相場

Name: 宮野木台の一戸建て相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区宮野木台 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市花見川区宮野木台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約105件、前年比-19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮野木台の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,373万円

うち土地分

3,949万円

うち建物分

425万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,826万円。軽量鉄骨造（2,215万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,826万

87件

軽量鉄骨造

2,215万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,705万

7件

80〜100㎡

2,443万

24件

100〜120㎡

3,056万

50件

120〜150㎡

2,669万

7件

150㎡以上

5,280万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,224万

11件

4〜6m

2,935万

35件

6〜8m

3,069万

42件

8m以上

4,500万

9件

宮野木台 18.9万/㎡千葉市花見川区内 12位/24地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▼19.3%

平均価格

2,706万円

取引実績

105件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

23万

'08'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,488万円

12件

３ＬＤＫ

2,760万円

5件

１ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 220㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第3四半期 450万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 2.4万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 800万円 70㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 135㎡〜 29.6万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 110㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の一戸建てマップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

宮野木台は千葉市花見川区内24地区中12位（上位50%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の畑町とは17%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 瑞穂

32.2万

+71%

8 検見川町

26.5万

+41%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 南花園

23.8万

+26%

10 朝日ケ丘

23.1万

+23%

11 畑町

22.1万

+17%

12 宮野木台 ◀

18.9万

―

13 さつきが丘

18.6万

-2%

14 作新台

17.9万

-5%

15 柏井

17.2万

-9%

16 長作町

15.5万

-18%

お手頃帯（17〜24位）

17 犢橋町

15.2万

-20%

24 こてはし台

9.9万

-47%

他 6 地区

最寄り駅の相場

宮野木台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０	10.6万/㎡	-	住宅	新検見川 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮野木台の他の不動産相場