瑞穂の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区瑞穂 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市花見川区瑞穂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約66件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,760万円。木造（4,382万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,760万
木造
51件
4,382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,929万
100〜120㎡
25件
4,645万
120〜150㎡
15件
4,392万
150㎡以上
5件
7,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
5,130万
8m以上
4件
4,232万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
4,598万円
取引実績
66件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
43万
'08'10'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300万円
9件
４ＬＤＫ
4,200万円
8件
５ＬＤＫ
4,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
瑞穂は千葉市花見川区内24地区中1位（上位96%）。
単価32.2万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
瑞穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）