花園町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区花園町 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市花見川区花園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約136件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,399万円。木造（4,229万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,399万
木造
118件
4,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
3,794万
100〜120㎡
76件
4,383万
120〜150㎡
7件
5,419万
150㎡以上
12件
6,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,102万
4〜6m
71件
4,220万
6〜8m
40件
5,362万
8m以上
6件
4,402万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
3,984万円
取引実績
136件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,864万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
８ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
160㎡〜
26.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
45.5万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園町は千葉市花見川区内24地区中4位（上位83%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の幕張本郷とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）