花園の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区花園 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市花見川区花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約127件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,957万円。木造（4,768万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,957万
鉄骨造
6件
11,725万
軽量鉄骨造
10件
5,365万
木造
94件
4,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,886万
80〜100㎡
26件
4,615万
100〜120㎡
43件
4,691万
120〜150㎡
20件
5,673万
150㎡以上
24件
8,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,515万
4〜6m
53件
5,511万
6〜8m
44件
5,598万
8m以上
24件
5,605万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
4,866万円
取引実績
127件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
3件
５ＬＤＫ
6,567万円
3件
３ＬＤＫ
4,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.0万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
330㎡〜
30.3万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.8万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
花園は千葉市花見川区内24地区中2位（上位92%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の瑞穂とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）