船橋市の一戸建て相場
千葉県 | 13,375件の成約データに基づく
船橋市の一戸建て相場は㎡単価26.2万円(13,375件)。千葉県内5位(59市区町村中)。5年で+13.3%上昇。字別では本町(㎡68.1万円)が最高で、湊町・本中山が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
5位/59市区町村
全国上位
11%
前年比
+1.1%
5年変動
+13.3%
県平均比
+127.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.6万 | +96.5% |
| 市川市 | 36.4万 | +38.7% |
| 千葉市美浜区 | 34.3万 | +30.5% |
| 習志野市 | 28.8万 | +9.7% |
| 流山市 | 25.8万 | -1.5% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+24.8%
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.68%
賃料相場
1,710円/㎡/月
物件価格
36.1万円/㎡
計算式
月1,710円 × 12 ÷ 36.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 船橋市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
40万35万30万25万20万
27万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
船橋市の一戸建てランキング
1
本町
68.1万/㎡
194件
2
湊町
52.5万/㎡
93件
3
本中山
46.6万/㎡
155件
4
南本町
44.5万/㎡
81件
5
海神町南
43.8万/㎡
60件
6
市場
43.4万/㎡
71件
7
東船橋
42.7万/㎡
278件
8
印内
42.6万/㎡
82件
9
東中山
41.3万/㎡
98件
10
西船
40.7万/㎡
197件
11
前原西
40.4万/㎡
391件
12
海神
38.9万/㎡
351件
13
宮本
37.2万/㎡
253件
14
行田
36.2万/㎡
75件
15
北本町
36.0万/㎡
136件
16
海神町
35.9万/㎡
42件
17
山手
35.0万/㎡
79件
18
夏見
34.0万/㎡
364件
19
前原東
32.1万/㎡
305件
20
中野木
31.7万/㎡
113件
21
坪井東
30.5万/㎡
242件
22
夏見台
30.4万/㎡
215件
23
駿河台
29.3万/㎡
170件
24
日の出
29.3万/㎡
59件
25
習志野台
29.1万/㎡
646件
26
西習志野
28.2万/㎡
283件
27
滝台
28.0万/㎡
54件
28
古作
27.2万/㎡
63件
29
七林町
27.2万/㎡
64件
30
栄町
26.8万/㎡
84件
31
坪井町
26.7万/㎡
169件
32
薬円台
26.4万/㎡
220件
33
高根台
25.3万/㎡
253件
34
馬込西
23.8万/㎡
83件
35
上山町
23.7万/㎡
247件
36
前貝塚町
23.2万/㎡
216件
37
二宮
22.7万/㎡
152件
38
藤原
22.7万/㎡
339件
39
飯山満町
22.0万/㎡
472件
40
旭町
21.9万/㎡
266件
41
高根町
20.5万/㎡
50件
42
芝山
20.2万/㎡
343件
43
小室町
19.7万/㎡
226件
44
坪井西
19.5万/㎡
65件
45
習志野
19.1万/㎡
95件
46
馬込町
18.8万/㎡
137件
47
三山
18.8万/㎡
517件
48
南三咲
18.6万/㎡
196件
49
田喜野井
18.6万/㎡
315件
50
二和東
18.4万/㎡
285件
51
丸山
17.6万/㎡
313件
52
咲が丘
17.5万/㎡
351件
53
緑台
17.4万/㎡
35件
54
三咲
17.4万/㎡
388件
55
新高根
17.3万/㎡
309件
56
松が丘
16.8万/㎡
409件
57
二和西
16.5万/㎡
260件
58
大穴南
16.2万/㎡
216件
59
金杉
15.1万/㎡
210件
60
大穴北
13.6万/㎡
258件
61
八木が谷
12.2万/㎡
143件
62
高野台
11.4万/㎡
166件
63
みやぎ台
10.8万/㎡
59件
64
豊富町
9.5万/㎡
42件
千葉県の他の市区町村(一戸建て)