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船橋市の一戸建て相場

千葉県 | 13,375件の成約データに基づく

船橋市の一戸建て相場は㎡単価26.2万円(13,375件)。千葉県内5位(59市区町村中)。5年で+13.3%上昇。字別では本町(㎡68.1万円)が最高で、湊町・本中山が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 5位/59市区町村 全国上位 11% 前年比 +1.1% 5年変動 +13.3% 県平均比 +127.0%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
浦安市 51.6万 +96.5%
市川市 36.4万 +38.7%
千葉市美浜区 34.3万 +30.5%
習志野市 28.8万 +9.7%
流山市 25.8万 -1.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+24.8%
成約 直近2年
30.1万/㎡
売出 1,885件
37.6万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.68%
賃料相場 1,710円/㎡/月
物件価格 36.1万円/㎡
計算式 月1,710円 × 12 ÷ 36.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 船橋市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
26.2万
取引件数
13,375件
前年比
+1.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
40万35万30万25万20万
27万
31万
'08'11'14'17'20'23'26

船橋市の一戸建てランキング

1 本町
68.1万/㎡ 194件
2 湊町
52.5万/㎡ 93件
3 本中山
46.6万/㎡ 155件
4 南本町
44.5万/㎡ 81件
5 海神町南
43.8万/㎡ 60件
6 市場
43.4万/㎡ 71件
7 東船橋
42.7万/㎡ 278件
8 印内
42.6万/㎡ 82件
9 東中山
41.3万/㎡ 98件
10 西船
40.7万/㎡ 197件
11 前原西
40.4万/㎡ 391件
12 海神
38.9万/㎡ 351件
13 宮本
37.2万/㎡ 253件
14 行田
36.2万/㎡ 75件
15 北本町
36.0万/㎡ 136件
16 海神町
35.9万/㎡ 42件
17 山手
35.0万/㎡ 79件
18 夏見
34.0万/㎡ 364件
19 前原東
32.1万/㎡ 305件
20 中野木
31.7万/㎡ 113件
21 坪井東
30.5万/㎡ 242件
22 夏見台
30.4万/㎡ 215件
23 駿河台
29.3万/㎡ 170件
24 日の出
29.3万/㎡ 59件
25 習志野台
29.1万/㎡ 646件
26 西習志野
28.2万/㎡ 283件
27 滝台
28.0万/㎡ 54件
28 古作
27.2万/㎡ 63件
29 七林町
27.2万/㎡ 64件
30 栄町
26.8万/㎡ 84件
31 坪井町
26.7万/㎡ 169件
32 薬円台
26.4万/㎡ 220件
33 高根台
25.3万/㎡ 253件
34 馬込西
23.8万/㎡ 83件
35 上山町
23.7万/㎡ 247件
36 前貝塚町
23.2万/㎡ 216件
37 二宮
22.7万/㎡ 152件
38 藤原
22.7万/㎡ 339件
39 飯山満町
22.0万/㎡ 472件
40 旭町
21.9万/㎡ 266件
41 高根町
20.5万/㎡ 50件
42 芝山
20.2万/㎡ 343件
43 小室町
19.7万/㎡ 226件
44 坪井西
19.5万/㎡ 65件
45 習志野
19.1万/㎡ 95件
46 馬込町
18.8万/㎡ 137件
47 三山
18.8万/㎡ 517件
48 南三咲
18.6万/㎡ 196件
49 田喜野井
18.6万/㎡ 315件
50 二和東
18.4万/㎡ 285件
51 丸山
17.6万/㎡ 313件
52 咲が丘
17.5万/㎡ 351件
53 緑台
17.4万/㎡ 35件
54 三咲
17.4万/㎡ 388件
55 新高根
17.3万/㎡ 309件
56 松が丘
16.8万/㎡ 409件
57 二和西
16.5万/㎡ 260件
58 大穴南
16.2万/㎡ 216件
59 金杉
15.1万/㎡ 210件
60 大穴北
13.6万/㎡ 258件
61 八木が谷
12.2万/㎡ 143件
62 高野台
11.4万/㎡ 166件
63 みやぎ台
10.8万/㎡ 59件
64 豊富町
9.5万/㎡ 42件
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