前原西の一戸建て相場

Name: 前原西の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県船橋市前原西 | 335件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市前原西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約335件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前原西の一戸建て

294件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,224万円

うち土地分

7,683万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,125万円。軽量鉄骨造（4,626万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,125万

12件

鉄骨造

10,711万

27件

木造

4,777万

259件

軽量鉄骨造

4,626万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,242万

19件

80〜100㎡

4,258万

87件

100〜120㎡

4,803万

119件

120〜150㎡

3,978万

30件

150㎡以上

10,597万

63件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,469万

39件

4〜6m

4,913万

168件

6〜8m

6,240万

65件

8m以上

10,685万

14件

前原西 33.8万/㎡船橋市内 14位/64地区

平均㎡単価

33.8万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

4,750万円

取引実績

335件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,818万円

17件

３ＬＤＫ

3,771万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,333万円

3件

２ＬＤＫ

4,650万円

2件

６ＤＫ

2,850万円

2件

６ＬＤＫ

8,500万円

1件

４Ｋ

450万円

1件

１ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 54.3万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 140㎡〜 37.1万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

前原西は船橋市内64地区中14位（上位78%）。単価33.8万/㎡。 1つ上の山手とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+21%

2 印内

40.8万

+21%

3 東中山

37.8万

+12%

4 南本町

36.7万

+8%

5 西船

36.6万

+8%

6 本町

36.5万

+8%

7 行田

36.2万

+7%

8 市場

35.7万

+6%

9 海神町

35.2万

+4%

10 海神町南

35.2万

+4%

11 本中山

35.1万

+4%

12 湊町

35.0万

+3%

13 山手

34.0万

+0%

14 前原西 ◀

33.8万

―

15 宮本

33.8万

+0%

16 北本町

33.5万

-1%

17 海神

33.3万

-2%

18 夏見

32.5万

-4%

19 中野木

31.4万

-7%

20 坪井東

30.5万

-10%

21 夏見台

30.4万

-10%

22 前原東

29.2万

-14%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-14%

44 坪井西

19.5万

-42%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-43%

64 豊富町

9.5万

-72%

他 18 地区

最寄り駅の相場

前原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原西２丁目５８６番	110.0万/㎡	+8.9%	店舗,事務所	津田沼 180m
船橋市前原西２丁目２６５番６	30.0万/㎡	+6.4%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原西２丁目２７６番１外	29.8万/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所	津田沼 430m
船橋市前原西１丁目５６６番４３	22.4万/㎡	+6.7%	住宅	津田沼 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前原西の他の不動産相場