東船橋の一戸建て相場

Name: 東船橋の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市東船橋 | 263件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市東船橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約263件、前年比+9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東船橋の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,961万円

うち土地分

8,420万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,055万円。木造（6,446万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,055万

6件

鉄骨造

9,399万

10件

軽量鉄骨造

7,979万

17件

木造

6,446万

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,851万

6件

80〜100㎡

6,118万

101件

100〜120㎡

6,280万

95件

120〜150㎡

7,125万

23件

150㎡以上

12,135万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,121万

15件

4〜6m

6,564万

80件

6〜8m

6,823万

97件

8m以上

9,630万

21件

東船橋 41.1万/㎡船橋市内 1位/64地区

平均㎡単価

41.1万/㎡

前年比 ▲9.9%

平均価格

5,875万円

取引実績

263件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,591万円

11件

５ＬＤＫ

4,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

３ＬＤＫ

5,300万円

2件

３ＤＫ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＤＫ

7,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.8万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 51.3万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 125㎡〜 43.2万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 105㎡〜 55.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

東船橋は船橋市内64地区中1位（上位98%）。単価41.1万/㎡。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋 ◀

41.1万

―

2 印内

40.8万

-1%

3 東中山

37.8万

-8%

4 南本町

36.7万

-11%

5 西船

36.6万

-11%

6 本町

36.5万

-11%

7 行田

36.2万

-12%

8 市場

35.7万

-13%

9 海神町

35.2万

-14%

10 海神町南

35.2万

-14%

11 本中山

35.1万

-15%

12 湊町

35.0万

-15%

13 山手

34.0万

-17%

14 前原西

33.8万

-18%

15 宮本

33.8万

-18%

16 北本町

33.5万

-18%

17 海神

33.3万

-19%

18 夏見

32.5万

-21%

19 中野木

31.4万

-24%

20 坪井東

30.5万

-26%

21 夏見台

30.4万

-26%

22 前原東

29.2万

-29%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-30%

44 坪井西

19.5万

-53%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-53%

64 豊富町

9.5万

-77%

他 18 地区

最寄り駅の相場

東船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市東船橋２丁目２００６番８	36.5万/㎡	+6.4%	住宅,店舗,その他	東船橋 100m
船橋市東船橋３丁目３０１４番１１	35.0万/㎡	+8.7%	住宅	東船橋 300m
船橋市東船橋１丁目２００４番１７	34.3万/㎡	+9.6%	住宅	東船橋 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東船橋の他の不動産相場