東中山の一戸建て相場

Name: 東中山の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市東中山 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市東中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約89件、前年比+15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東中山の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,756万円

うち土地分

7,215万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,156万円。木造（4,774万円）との差は615%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,156万

3件

木造

4,774万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,588万

3件

80〜100㎡

4,412万

26件

100〜120㎡

5,109万

34件

120〜150㎡

4,643万

9件

150㎡以上

15,729万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,220万

17件

4〜6m

4,805万

58件

6〜8m

11,215万

10件

東中山 37.8万/㎡船橋市内 3位/64地区

平均㎡単価

37.8万/㎡

前年比 ▲15.7%

平均価格

5,104万円

取引実績

89件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

33万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,843万円

7件

３ＬＤＫ

4,133万円

3件

２ＬＤＫ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

２ＤＫ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 47.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 240㎡〜 10.4万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 41.5万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 65㎡〜 60.0万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2024年第2四半期 5,000万円 120㎡〜 41.7万/㎡

2024年第2四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 165㎡〜 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

東中山は船橋市内64地区中3位（上位95%）。単価37.8万/㎡。 1つ上の印内とは8%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+9%

2 印内

40.8万

+8%

3 東中山 ◀

37.8万

―

4 南本町

36.7万

-3%

5 西船

36.6万

-3%

6 本町

36.5万

-4%

7 行田

36.2万

-4%

8 市場

35.7万

-6%

9 海神町

35.2万

-7%

10 海神町南

35.2万

-7%

11 本中山

35.1万

-7%

12 湊町

35.0万

-8%

13 山手

34.0万

-10%

14 前原西

33.8万

-11%

15 宮本

33.8万

-11%

16 北本町

33.5万

-11%

17 海神

33.3万

-12%

18 夏見

32.5万

-14%

19 中野木

31.4万

-17%

20 坪井東

30.5万

-19%

21 夏見台

30.4万

-20%

22 前原東

29.2万

-23%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-23%

44 坪井西

19.5万

-49%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-49%

64 豊富町

9.5万

-75%

他 18 地区

最寄り駅の相場

東中山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市東中山２丁目２４７番１２	24.4万/㎡	+8.0%	住宅	東中山 460m
船橋市東中山１丁目２０８番２	23.8万/㎡	+4.8%	住宅	東中山 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東中山の他の不動産相場