中野木の一戸建て相場
千葉県船橋市中野木 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市中野木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約112件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,014万円。木造（4,012万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,014万
ＲＣ
3件
8,454万
木造
97件
4,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,432万
80〜100㎡
43件
4,075万
100〜120㎡
48件
4,130万
120〜150㎡
3件
3,777万
150㎡以上
7件
11,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,794万
4〜6m
71件
4,561万
6〜8m
32件
4,337万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,851万円
取引実績
112件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,138万円
8件
４ＬＤＫ
3,400万円
7件
２ＬＤＫ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
中野木は船橋市内64地区中19位（上位70%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の夏見とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
中野木 ◀
―
31.4万