西船の一戸建て相場

Name: 西船の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市西船 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市西船の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約178件、前年比+16.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西船の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,071万円

うち土地分

9,530万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,642万円。木造（5,823万円）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,642万

10件

鉄骨造

10,347万

7件

木造

5,823万

144件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

40,333万

5件

80〜100㎡

4,531万

66件

100〜120㎡

5,467万

60件

120〜150㎡

8,006万

12件

150㎡以上

17,188万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,321万

26件

4〜6m

5,918万

107件

6〜8m

10,249万

24件

8m以上

15,143万

19件

西船 36.6万/㎡船橋市内 5位/64地区

平均㎡単価

36.6万/㎡

前年比 ▲16.3%

平均価格

6,637万円

取引実績

178件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,463万円

8件

４ＬＤＫ

4,014万円

7件

５ＬＤＫ

6,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

２ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 53.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 75㎡〜 60.0万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 95㎡〜 55.8万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 720㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 6,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

西船は船橋市内64地区中5位（上位92%）。単価36.6万/㎡。 1つ上の南本町とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+12%

2 印内

40.8万

+11%

3 東中山

37.8万

+3%

4 南本町

36.7万

+0%

5 西船 ◀

36.6万

―

6 本町

36.5万

+0%

7 行田

36.2万

-1%

8 市場

35.7万

-2%

9 海神町

35.2万

-4%

10 海神町南

35.2万

-4%

11 本中山

35.1万

-4%

12 湊町

35.0万

-5%

13 山手

34.0万

-7%

14 前原西

33.8万

-8%

15 宮本

33.8万

-8%

16 北本町

33.5万

-8%

17 海神

33.3万

-9%

18 夏見

32.5万

-11%

19 中野木

31.4万

-14%

20 坪井東

30.5万

-17%

21 夏見台

30.4万

-17%

22 前原東

29.2万

-20%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-21%

44 坪井西

19.5万

-47%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-48%

64 豊富町

9.5万

-74%

他 18 地区

最寄り駅の相場

西船周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市西船４丁目２８７番３	50.0万/㎡	+6.4%	住宅,店舗,事務所,その他	西船橋 250m
船橋市西船５丁目４４８番２	30.0万/㎡	+5.3%	住宅	西船橋 600m
船橋市西船１丁目５６４番２０	25.1万/㎡	+7.3%	住宅	西船橋 920m
船橋市西船２丁目７３１番７	19.9万/㎡	+6.4%	住宅	京成西船 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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