山手の一戸建て相場

Name: 山手の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市山手 | 77件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約77件、前年比+151.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山手の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,956万円

うち土地分

5,415万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,038万円。鉄骨造（2,326万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,038万

64件

軽量鉄骨造

3,743万

3件

鉄骨造

2,326万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,032万

11件

80〜100㎡

4,027万

33件

100〜120㎡

3,975万

23件

120〜150㎡

5,770万

3件

150㎡以上

7,223万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,210万

15件

4〜6m

4,093万

41件

6〜8m

4,770万

10件

8m以上

2,750万

8件

山手 34.0万/㎡船橋市内 13位/64地区

平均㎡単価

34.0万/㎡

前年比 ▲151.3%

平均価格

3,368万円

取引実績

77件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

30万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,440万円

5件

３ＬＤＫ

4,075万円

4件

２ＤＫ

2,200万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2025年第1四半期 500万円 85㎡〜 5.9万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 120㎡〜・２ＤＫ 18.3万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 145㎡〜 27.6万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 105㎡〜 20.0万/㎡

2024年第1四半期 6,100万円 200㎡〜 30.5万/㎡

2023年第4四半期 4,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

山手は船橋市内64地区中13位（上位80%）。単価34.0万/㎡。 1つ上の湊町とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+21%

2 印内

40.8万

+20%

3 東中山

37.8万

+11%

4 南本町

36.7万

+8%

5 西船

36.6万

+8%

6 本町

36.5万

+7%

7 行田

36.2万

+7%

8 市場

35.7万

+5%

9 海神町

35.2万

+4%

10 海神町南

35.2万

+4%

11 本中山

35.1万

+3%

12 湊町

35.0万

+3%

13 山手 ◀

34.0万

―

14 前原西

33.8万

+0%

15 宮本

33.8万

-1%

16 北本町

33.5万

-1%

17 海神

33.3万

-2%

18 夏見

32.5万

-4%

19 中野木

31.4万

-7%

20 坪井東

30.5万

-10%

21 夏見台

30.4万

-10%

22 前原東

29.2万

-14%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-15%

44 坪井西

19.5万

-43%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-44%

64 豊富町

9.5万

-72%

他 18 地区

最寄り駅の相場

山手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市山手２丁目５０４番１５	16.5万/㎡	+9.3%	住宅	新船橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山手の他の不動産相場