海神の一戸建て相場

Name: 海神の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市海神 | 313件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市海神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約313件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

海神の一戸建て

274件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,636万円

うち土地分

7,095万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,785万円。木造（4,854万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,785万

14件

ＲＣ

12,423万

12件

軽量鉄骨造

6,208万

15件

木造

4,854万

241件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,544万

35件

80〜100㎡

4,454万

89件

100〜120㎡

5,313万

104件

120〜150㎡

5,644万

21件

150㎡以上

13,509万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,179万

105件

4〜6m

5,274万

144件

6〜8m

7,926万

22件

8m以上

9,909万

22件

海神 33.3万/㎡船橋市内 17位/64地区

平均㎡単価

33.3万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

4,945万円

取引実績

313件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,142万円

12件

３ＬＤＫ

4,914万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,040万円

5件

６ＬＤＫ

9,500万円

1件

７ＬＤＫ

7,900万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＤＫ

630万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 42.6万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 56.8万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 120㎡〜 53.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 560㎡〜 17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

海神は船橋市内64地区中17位（上位73%）。単価33.3万/㎡。 1つ上の北本町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+24%

2 印内

40.8万

+23%

3 東中山

37.8万

+14%

4 南本町

36.7万

+10%

5 西船

36.6万

+10%

6 本町

36.5万

+10%

7 行田

36.2万

+9%

8 市場

35.7万

+7%

9 海神町

35.2万

+6%

10 海神町南

35.2万

+6%

11 本中山

35.1万

+6%

12 湊町

35.0万

+5%

13 山手

34.0万

+2%

14 前原西

33.8万

+2%

15 宮本

33.8万

+1%

16 北本町

33.5万

+1%

17 海神 ◀

33.3万

―

18 夏見

32.5万

-2%

19 中野木

31.4万

-6%

20 坪井東

30.5万

-8%

21 夏見台

30.4万

-9%

22 前原東

29.2万

-12%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-13%

44 坪井西

19.5万

-41%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-42%

64 豊富町

9.5万

-71%

他 18 地区

最寄り駅の相場

海神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市海神３丁目８０５番１４０	25.0万/㎡	+2.9%	住宅	海神 690m
船橋市海神４丁目４６６番３	23.1万/㎡	+9.0%	住宅	海神 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

海神の他の不動産相場