海神のマンション相場
千葉県船橋市海神 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市海神のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約197件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.2万円に対し、築35年は37.8万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
74.2万/㎡
築5年
28件
61.5万/㎡
築10年
28件
62.3万/㎡
築15年
30件
49.5万/㎡
築20年
29件
51.1万/㎡
築25年
19件
45.1万/㎡
築30年
23件
31.1万/㎡
築35年
8件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１Ｒの平均価格は496万円。
２ＬＤＫ
36件
3,449万円
３ＬＤＫ
100件
4,262万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,425万円
４ＬＤＫ
12件
4,770万円
２ＤＫ
8件
1,514万円
１Ｋ
8件
540万円
３ＤＫ
6件
2,310万円
１Ｒ
10件
496万円
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,787万円
取引実績
197件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡32.9万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
42
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,420万円
100件
２ＬＤＫ
2,717万円
36件
４ＬＤＫ
3,825万円
12件
１Ｒ
433万円
10件
２ＤＫ
1,260万円
8件
１Ｋ
393万円
8件
３ＤＫ
1,867万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
１ＬＤＫ
1,600万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
280万円
20㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海神のマンション一覧（26棟）
日神パレステージ船橋海神
築19年
| 6階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション船橋海神
築34年
| 5階建
| 62戸
3,499万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス船橋海神
築17年
| 9階建
| 86戸
5,580万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シエルグランデふなばし海神
築25年
| 14階建
| 139戸
6,499万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ラクシア西船橋
築26年
| 7階建
| 86戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買36件
パークホームズ船橋海神の丘
築19年
| 地下1階付13階建
| 166戸
4,200万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ライフヴィラ船橋
築27年
| 地下1階付6階建
| 46戸
5,130万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルマンション船橋海神
築28年
| 6階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション新船橋
築39年
| 9階建
| 63戸
3,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ゼファー船橋モダンシティ
築25年
| 8階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買11件
Kカーサ
築33年
| 地下1階付4階建
| 9戸
1,200万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
築5年
| 6階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアガーデン船橋
築29年
| 10階建
| 30戸
4,300万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アドグランデ船橋
築21年
| 6階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾンド船橋
築34年
| 3階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買7件
新船橋ハイツ
築51年
| 5階建
| 30戸
1,040万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
築10年
| 6階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ゼファー船橋インテリジェントシティ
築24年
| 地下1階付8階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買5件
海神マンション
築60年
| 5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ船橋海神
築26年
| 3階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買2件
船橋海神マンション
築38年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ウインベルコーラス船橋海神
築35年
| 5階建
| 21戸
売買0件
ダイアパレスステーションサイド船橋
築27年
| 7階建
| 74戸
売買0件
船橋エイコーハイツ
築41年
| 5階建
| 20戸
売買0件
シティプラザ船橋
築35年
| 4階建
| 44戸
売買0件
センチュリー船橋
築11年
| 8階建
| 73戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
海神には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
南海神団地3号棟南海神団地4号棟
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
海神は船橋市内55地区中8位（上位85%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
海神 ◀
―
43.0万
最寄り駅の相場
海神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 25.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 海神 690m |
| 船橋市海神４丁目４６６番３ | 23.1万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 海神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）